Propriedade em Martinopolis

Sobre a propriedade

Fazenda 112 alqueires em Martinópolis/SP — área contínua com frente para a Represa Laranja Doce Oportunidade de aquisição de uma área rural contínua de 271,96 hectares (112,38 alqueires) em Martinópolis, no Oeste Paulista, a poucos quilômetros do perímetro urbano e dentro do corredor Presidente Prudente–Marília. O imóvel reúne duas matrículas do mesmo proprietário, comercializadas em conjunto, e tem toda a divisa norte voltada para a Represa Laranja Doce — característica pouco comum em áreas desse porte na região e que agrega valor tanto pelo aspecto produtivo quanto pelo paisagístico. Trata-se de área em plena produção. O último ciclo foi cultivado com mandioca, com plantio acompanhando o nível do terreno, carreadores internos consolidados e relevo suave ondulado que favorece a mecanização. O solo é arenoso, típico do Oeste Paulista, com boa aptidão para mandioca, amendoim, pastagem e integração lavoura-pecuária. A infraestrutura instalada inclui casa de sede, energia elétrica trifásica e mangueira com curral e balança, permitindo operação imediata sem necessidade de investimento inicial em estrutura. O acesso é feito por estrada em boas condições de tráfego durante todo o ano. Área indicada para produtor que busca escala em região consolidada de agronegócio, para investidor em terra produtiva ou para operação pecuária com estrutura de manejo já pronta. Valor: R$ 17.980.986,00 — equivalente a R$ 160.000,00 por alqueire paulista. Documentação disponível para conferência mediante manifestação formal de interesse. Visitas agendadas com acompanhamento do corretor responsável.

Características

• Tipo Fazenda / área rural produtiva
• Localização Martinópolis – SP (Oeste Paulista)
• Área total 271,9624 ha — 112,3812 alqueires paulistas
• Composição Duas matrículas do mesmo proprietário, venda em conjunto
• Módulos fiscais 11,33
• Topografia Suave ondulada, com plantio em nível
• Solo Arenoso, característico da região
• Uso atual Lavoura (mandioca no último ciclo) e pastagem
• Recursos hídricos Frente para a Represa Laranja Doce em toda a divisa norte
• Energia Rede elétrica trifásica
• Benfeitorias Casa de sede · Mangueira com curral e balança
• Acesso Estrada em boas condições de tráfego o ano todo
• Proximidade Poucos quilômetros do perímetro urbano de Martinópolis
• Valor R$ 17
• 980
• 986,00 (R$ 160
• 000,00/alqueire)

Documentação

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